关于印发《邵阳市住房公积金提取操作实施细则》的通知

SYCR-2021-69001

邵金管字〔2021〕1号

各缴存单位：

    《邵阳市住房公积金提取操作实施细则》已经邵阳市住房公积金管理委员会同意，现予印发，请遵照执行。

     附件：《邵阳市住房公积金提取操作实施细则》

                        邵阳市住房公积金管理委员会

                              2021年6月1日

邵阳市住房公积金提取操作实施细则

根据《住房公积金管理条例》《湖南省住房公积金提取管理办法》（湘建金〔2018〕45号）等相关规定，结合我市实际情况，制定本实施细则。

一、购买商品住房或经济适用房提取

（一）办理条件

1．购买自住住房。在湖南省外购房的，须在申请人、配偶、父母、子女的工作单位所在地或户口所在地（购房日期应在户籍登记日期后）；

2．无未结清的住房公积金贷款、未为他人住房公积金贷款担保、住房公积金账户未被冻结。

（二）必备资料（原件及复印件）

1．申请人的有效身份证明；

2．需提取配偶住房公积金的，提供配偶的有效身份证明、婚姻状况证明或户籍证明；

3．商品房或经济适用房购房合同、付款凭证（邵阳市外购房的需提供购房发票）、产权备案登记证明，或新核发的不动产权证、完税发票（增值税发票、契税发票等）。

4．申请人的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

1．申请人及配偶住房公积金账户余额，提取金额不超过购房款总额；

2．购房款以完税发票或网签商品房买卖合同金额为准；

3．所购住房产权为共有的，提取额度不超过申请人所占房屋份额对应的购房款，未载明产权比例的按产权人平均分配。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

（五）相关事项

1．需申请住房公积金贷款的，可先提取住房公积金，按规定保留6个月的住房公积金缴存额。

2．需申请撤销所购住房在不动产登记中心预告登记备案悬挂的，须将已提取金额全额退回到提取人住房公积金账户。

3．提取时效和次数：同一套住房只可提取一次。以商品房买卖合同签订日期为准的，36个月内可申请提取；以不动产权证书发证日期为准的，12个月内可申请提取。

4．婚前购房且未贷款的，在提取时效内婚后配偶可以提取一次。婚前购房且贷款的，婚后配偶不可以提取，可以作为共贷人共同还贷，享有对冲还贷等权益。

二、购买二手住房提取

（一）办理条件

1．购买自住住房。在湖南省外购房的，须在申请人、配偶、父母、子女的工作单位所在地或户口所在地（购房日期应在户籍登记日期后）；

2．无未结清的住房公积金贷款、未为他人住房公积金贷款担保、住房公积金账户未被冻结。

（二）必备资料（原件及复印件）

1．申请人的有效身份证明；

2．需提取配偶住房公积金的，提供配偶的有效身份证明、婚姻状况证明或户籍证明；

3．不动产权证书和完税发票（增值税发票、契税发票等）、购房合同（协议）、付款凭证（银行转帐流水）；

4．申请人的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

1．申请人及配偶住房公积金账户余额，提取金额不超过购房款总额；

2．购房款以完税发票为准；

3．所购住房产权为共有的，提取额度不超过申请人所占房屋份额对应的购房款，未载明产权比例的按产权人平均分配。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

（五）相关事项

1．需申请住房公积金贷款的，可先提取住房公积金，按规定保留6个月的住房公积金缴存额；

2．提取时效和次数：以不动产权证书发证日期为准，12个月内可申请提取一次住房公积金。同一套住房多次交易的，每次提取应与该套住房上次提取日期间隔12个月以上；

3．非配偶、父母子女关系合伙购买二手房的，办理产权证12个月后且产权未转让才可以提取，提取时限为发证日期12个月后到24个月间；

4 . 老旧住房《土地使用证》和《房屋所有权证》二证合一、遗失补办、赠与和继承、分割、合并、交换等非购买方式取得住房所有权的，不能提取住房公积金；

5．婚前购房且未贷款的，在提取时效内婚后配偶可以提取一次。婚前购房且贷款的，婚后配偶不可以提取，可以作为共贷人共同还贷，享有对冲还贷等权益。

三、拆迁安置提取

（一）办理条件

1．在邵阳市内因拆迁安置的；

2．无未结清的住房公积金贷款、未为他人住房公积金贷款担保、住房公积金账户未被冻结。

（二）必备资料（原件及复印件）

1．申请人的有效身份证明；

2．需提取配偶住房公积金的，提供配偶的有效身份证明、婚姻状况证明或户籍证明；

3．以安置地方式安置的，提供拆迁安置协议、建设用地规划许可证、红线图和自筹资金凭证；以安置房方式安置的，提供拆迁安置协议和拆迁房购买合同、补缴房款凭证；

4．申请人的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

1．以安置地方式安置的，为申请人及配偶住房公积金账户余额，提取金额不超过房屋建造总金额；

2．以安置房方式安置的，为申请人及配偶住房公积金账户余额，提取金额不超过应补交房款总额。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

（五）相关事项

1．需申请住房公积金贷款的，可先提取住房公积金，按规定保留6个月的住房公积金缴存额；

2．提取时效和次数：以建设用地规划许可证或拆迁房购买合同签订日期为准，36个月内可申请提取一次住房公积金。

四、建造、翻建自住住房提取

（一）办理条件

1．在邵阳市内建造、翻建自住住房的；

2．无未结清的住房公积金贷款、未为他人住房公积金贷款担保、住房公积金账户未被冻结。

（二）必备资料（原件及复印件）

1．申请人的有效身份证明；

2．需提取配偶住房公积金的，提供配偶的有效身份证明、婚姻状况证明或户籍证明；

3．城镇建房的，提供不动产权证明（土地）、建设工程规划许可证和支付费用凭证；农村建房的，提供农村宅基地使用批复或集体土地使用证和费用支付凭证；已取得不动产权证的，提供不动产权证和费用支付凭证；

4．合作建房的，提供建房立项备案、合作建房方案、建房人名单、国有土地使用证、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和工程已付款凭证、工程承建合同；

5．申请人的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

1．申请人及配偶住房公积金账户余额，提取金额不超过建造、翻建自住住房总金额；

2．建造、翻建住房为共有的，提取金额不超过申请人所占房屋份额对应的金额。未载明产权比例的按产权人平均分配。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

（五）相关事项

1．需申请住房公积金贷款的，可先提取住房公积金，按规定保留6个月的住房公积金缴存额；

2．提取时效和次数：自建、翻建自住住房的，以政府主管部门批准文书日期为准，工程进度达到一层以上，36个月内可申请提取一次住房公积金；合作建房的，以最后一次付款收据日期为准的36个月内可申请提取一次住房公积金。或以取得的不动产权证发证日期为准，12个月内可申请提取一次住房公积金。

五、大修自住住房提取

（一）办理条件

1．在邵阳市内大修自住住房；

2．无未结清的住房公积金贷款、未为他人住房公积金贷款担保、住房公积金账户未被冻结。

（二）必备资料（原件及复印件）

1．申请人的有效身份证明；

2．需提取配偶住房公积金的，提供配偶的有效身份证明、婚姻状况证明或户籍证明；

3．房屋安全鉴定机构出具的C、D级房屋安全鉴定证明；

4．《房屋所有权证》或《不动产权证书》；

5．工程预决算及支付费用凭证；

6．申请人的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

申请人及配偶住房公积金账户余额，提取金额不超过大修总金额。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

（五）相关事项

1．需申请住房公积金贷款的，可先提取住房公积金，按规定保留6个月的住房公积金缴存额；

2．提取时效和次数：以《房屋安全鉴定报告》出具日期为准，36个月内可申请提取一次住房公积金。

六、离、退休提取

（一）办理条件

1．已办理离、退休手续或达到法定退休年龄且住房公积金账户已停缴封存；

2．住房公积金账户未被冻结；

3．有未结清的住房公积金贷款或为他人住房公积金贷款担保的，提取资金须先用于偿还中心贷款或所担保的贷款。

（二）必备资料（原件及复印件）

1．申请人的有效身份证明；

2．离、退休证或退休审批表或人社部门出具的相关证明（达到法定退休年龄的可不提供）；

3．申请人的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

申请人住房公积金账户内余额。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

七、解除或终止劳动关系提取

（一）办理条件

1．申请人住房公积金账户封存满六个月且未继续缴存的；

2．住房公积金账户未被冻结；

3．有未结清的住房公积金贷款或为他人住房公积金贷款担保的，提取资金须先用于偿还中心贷款或所担保的贷款。

（二）必备资料（原件及复印件）

 1．申请人的有效身份证明；

 2．解除或终止劳动关系证明，包括《劳动合同解除审批表》、《国有企业职工分流安置表》、与单位签订的解除劳动关系的合同（协议）、单位强制解除劳动关系的行政处理决定书、劳动人事争议仲裁裁决书、法院判决书、法院裁定书等；

 3．申请人的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

申请人住房公积金账户内余额。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

八、出境定居提取

（一）办理条件

1. 出境定居且个人住房公积金账户已封存；

2. 住房公积金账户未被司法冻结；

3. 有未结清的住房公积金贷款或为他人住房公积金贷款担保的，提取资金须先用于偿还中心贷款或所担保的贷款。

（二）必备资料（原件及复印件）

 1．申请人的有效身份证明；

 2．出国户籍注销证明或出境定居的证明；

 3．申请人的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

申请人住房公积金账户内余额。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

九、提前结清邵阳市住房公积金贷款本息

（一）办理条件

 1．提前结清邵阳市住房公积金贷款；

 2．住房公积金账户未被冻结。

（二）必备资料（原件及复印件）

 1．申请人的有效身份证明；

 2．需提取配偶住房公积金的，提供配偶的有效身份证明、婚姻状况证明或户籍证明；

 3．中心贷后管理岗出具提前还款通知书。

（三）提取对象及额度

申请人及配偶住房公积金账户余额，提取金额不超过剩余贷款本息金额。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

（五）相关事项

提取资金的支付：转入至中心还款账户

十、偿还异地住房公积金贷款本息或商业住房贷款本息提取

（一）办理条件

1．该贷款所购买住房符合中心购房提取条件；

2．偿还异地住房公积金贷款本息或商业住房贷款本息；

3．未为他人住房公积金贷款担保，住房公积金账户未被冻结。

（二）必备资料（原件及复印件）

1．申请人的有效身份证明；

2．需提取配偶住房公积金的，提供配偶的有效身份证明、婚姻状况证明或户籍证明；

3．提供购房合同、借款合同、最近12个月以上还款明细清单和贷款余额单或贷款结清证明（加盖住房公积金管理中心或商业银行业务章）；

5．借款人非提取申请人的，提供借款人住房公积金个人帐户明细清单；

6．申请人的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

1．申请人及配偶住房公积金账户余额；

2．提取金额不超过申请时已还贷款本息金额，须减去借款人在缴存地住房公积金中心已发生的提取还贷金额。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

（五）相关事项

1．提取时效和次数：每偿还住房贷款超过12个月可申请提取一次；

2．结清贷款（含提前结清）的，应在贷款结清后60个工作日内办理提取。

十一、租房提取

（一）办理条件

1．连续足额缴存住房公积金满3个月；

2．申请人和配偶在邵阳市内工作地无自有产权住房且租房居住；

3．无未结清的住房公积金贷款、未为他人住房公积金贷款担保、住房公积金账户未被冻结。

（二）必备资料（原件及复印件）

1．申请人的有效身份证明；

2．需提取配偶住房公积金的，提供配偶的有效身份证明、婚姻状况证明或户籍证明；

3．不动产登记中心出具的《邵阳市不动产登记信息查询证明》，证明日期应在申请提取日1个月内；

4．租住房屋权属证明、租房合同（协议）、租金支付凭证；

5．申请人的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

1．租住公共租赁住房的，按照实际房租金额提取；

2．租住商品住房的，按照实际房租提取，未婚申请人不超过6000元/年、已婚申请人（含配偶）不超过12000元/年。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

（五）相关事项

提取时效和次数：租房每满6个月可申请提取一次。

十二、缴存人死亡或被宣告死亡提取

（一）办理条件

1．缴存人死亡或被宣告死亡；

2．住房公积金账户未被司法冻结；

3．有未结清的住房公积金贷款或为他人住房公积金贷款担保的，提取资金须先用于偿还中心贷款或所担保的贷款。

（二）必备资料

1．死亡证明或被宣告死亡证明；

2．继承人或受遗赠人的有效身份证明；

3．公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院的判决书（裁定书或调解书）；

4．指定办理人（继承人或受遗赠人）的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

死亡（或被宣告死亡）缴存人住房公积金账户内的余额。

（三）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

十三、既有住宅加装电梯提取

（一）办理条件

1．按《邵阳市既有多层住宅增设电梯办理管理办法》加装电梯；

2．无未结清的住房公积金贷款、未为他人住房公积金贷款担保、住房公积金账户未被冻结。

（二）必备资料（原件及复印件）

1．申请人的有效身份证明原件；

2．需提取配偶住房公积金的，提供配偶的有效身份证明、婚姻状况证明或户籍证明；

3．既有住宅加装电梯的竣工验收文件；

4．加装电梯的既有住宅的不动产权证或商品房买卖合同；

5．业主增设电梯协议及支付费用的凭证；

6．申请人的一类银行卡。

（三）提取对象及额度

申请人及配偶住房公积金账户余额，不超过加装电梯费用中实际分摊金额（扣除财政资金补助部分）。

（四）办理时限

符合提取条件、资料齐全的，当场办理；需进一步核实的，核实后及时办理。提取申请人对审核有异议的，可提出复核申请，中心在5个工作日内作出复核终审意见。

（五）相关事项

提取时效和次数：以竣工验收文件日期为准，12个月内可申请提取一次。

十四、委托代办提取

住房公积金提取原则上只能由申请人本人办理，特殊情况需要委托他人办理的，提供委托人和受托人身份证、经公证部门公证的委托书。

十五、其他事项

1．提取申请人应对申请材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或提供虚假资料。

2．核实相关情况时，需查询申请人婚姻、房产、征信等情况的，申请人应予以配合。

3．申请人使用虚假材料等手段骗取住房公积金的，退回骗提的住房公积金，同时纳入中心黑名单，并视情节轻重报送所在单位或纪检监察、司法部门处理。纳入中心黑名单的取消住房公积金提取及贷款资格。退回骗取住房公积金的，三年后移出中心黑名单。

十六、附则

1. 本细则由邵阳市住房公积金管理中心负责解释。中心有权根据具体情况对证明材料、时限、程序等进行适当变更。本细则有关条款遇国家、省及市政策调整时做相应调整。

2. 本细则自印发之日起执行。此前的相关规定与本细则不一致的，以本细则为准。

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