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来信情况

来信人：

明天

受理部门：

市长信箱

来信时间：

2017-5-14

来信主题：

新邵大成公馆交房遥遥无期，县房产局等相关方面不作为，血汗钱如何讨回？

来信内容：

新邵大成公馆，原定2015年12月交房，在2014年停工之后，如今仍未开工处于停工状态，开发商声称无钱再建，交房遥遥无期，询问新邵县政府以及县房产局，均无明确回应，血汗钱如何讨回？房产局方面有没对开发商的监督政策？

处理情况

处理单位：

新邵县

处理时间：

2017-05-17

信件状态：

已处理

处理结果：

县房产局回复：新邵县“大成公馆”小区开发企业为邵阳大成置业有限公司，2013年根据县发改局核准兴建第一期工程“大成公馆”小区A栋楼，项目建设地址为酿溪镇迴龙村207国道旁，项目规模为一栋1+32层住宅楼，用地面积6791.67㎡，建筑面积17007.51㎡。
2013年11月，邵阳大成置业有限公司向我局申请办理“大成公馆”小区A栋楼的商品房预售许可，并提交了所需材料（商品房预售申请表，开发企业的《营业执照》和资质证书，土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明，⑤工程施工合同及关于施工进度的说明，⑥商品房预售方案）。我局工作人员受理申请并进行了现场查验，确定“大成公馆”小区A栋楼项目当时形象进度已完成15层，累计投资1500万元，占总投资的37%，确定交付日期为2014年12月30日，申请材料齐全，符合法律规定，我局根据相关规定于2013年11月15日核发了该项目的《商品房预售许可证》，证号为新预售证许字（2013）第10号。
“大成公馆”小区A栋楼共32层128套住宅，自2013年11月至2016年6月，到我局办理预告登记的住宅共有86套，分别是刘旺飞1套、傅勇波3套、李有为5套、李艳阳5套、邓顺浩7套、周德8套、蔡庆8套、朱建良10套、刘文兵10套、呙敏敏13套、姜全益16套。另有15套房屋因民间借贷纠纷，根据邵阳市大祥区人民法院（2015）大执字第87号《执行裁定书》，于2015年5月裁定登记为黄健、夏杰高所有。余下27套为法院查封,查封期限为两年（自2015年1月13日至2017年1月12日止）。
“大成公馆”小区A栋楼主体工程在2014年底基本完工，由于邵阳大成置业有限公司资金出现问题，后续工程难以为继，造成长期无法交房，给购房户造成经济损失。而且当时该楼盘仅刘旺飞为通过市场购买，其余85套均为抵债购买。2015年9月，县政府为加强对房地产市场监控，出台了《新邵县商品房预售款监管办法》，在此前仅对开发楼盘进行预售许可监管，且对刘旺飞等11人共86套住宅进行了预告登记。

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