| 来信情况 | ||||||||||||
| 来信人： | 请还我“家” | 受理部门： | 住房和城乡建设局 | 来信时间： | 2024-3-24 | |||||||
| 来信主题： | 请还我“家” ——邵阳市北塔区山水书院延期交房 | |||||||||||
| 来信内容： | 邵阳市北塔区状元中学旁边的山水书院2020年开始动工，本人于2020年12月底在此楼盘1栋预售时购房1套，按合同应于2023年12月31日交房，然而直到现在，还有电、燃气，绿化、地下停车场等多个项目尚未完工，购房时已出台预售资金监管政策，按理说在预售政策下买房，钱已全部到位，然后才去建房，有政府及银行做资金监管，是不能出现这种延期，甚至烂尾楼盘的。通过在业主群了解得知，大部分人都是在掏空6个钱包，背负贷款的情况下买的刚需房，如今迟迟不交房，一拖又拖再拖（买房时宣称次年年底交，交房合同期限已到又说推迟至2024年3、4月份交，如今继续往后延到6月份交，到底何时能交仍是未知数），试问预售资金监管作用何在？政府监管何在？楼盘开发商始终以疫情作为搪塞，该理由是不成立的，暂且不论别的楼盘，就以临近的北塔小学旁的晨曦映资江楼盘为例，它开工更晚，都已于去年按时交房了。山水书院楼盘的业主们一方面承担着高价购房的损失，被迫还着高额月供；另一方面又面临着“买房还要租房住” 的囧境，这让原本就不富裕的普通民众家庭更是雪上加霜。 经微信群中百余户业主共同商讨，如若该楼盘6月再不交房，届时业主们将按合同以及相关法律办事，采取包括但不限于以下措施：一、联系媒体朋友资源，利用媒体发动舆论，正所谓会哭的孩子有奶吃；二、集体诉讼退房。 望政府有关部门积极为民服务，认真监督开发商及早交房，还业主一个“家”。 | |||||||||||
| 处理情况 | ||||||||||||
| 受理单位： | 住房和城乡建设局 | 受理时间： | 2024-03-26 | 信件状态： | 已处理 | |||||||
| 受理情况： | 尊敬的网友：您好！您的来信我们已收悉已受理，请您耐心等待回复。祝您生活愉快！ |
|||||||||||
| 受理单位： | 北塔区 | 受理时间： | 2024-03-27 | 信件状态： | 已处理 | |||||||
| 受理情况： | 尊敬的网友：您好！您的来信我们已收悉已受理，请您耐心等待回复。祝您生活愉快！ |
|||||||||||
| 处理单位： | 北塔区 | 处理时间： | 2024-04-01 | 信件状态： | 已处理 | |||||||
| 处理结果： | 刘女士，您好！ 您在“网络问政信箱”反映的题为《请还我“家”—邵阳市北塔区山水书院延期交房》的咨询投诉信件已收悉，现将有关情况答复如下： 经我局调查了解，山水书院项目由邵阳市嘉泰置业有限公司负责开发，并取得1#、2#、5#、6#四栋楼房的预售许可，总计有472套房屋，截止目前，已成功售出约150套房屋。由于投资股东中铁五局2021年撤资，并拒绝履行其交房义务，导致项目建设资金困难，于同年7月被迫停工。为保障消费者权益，国家在2022年底推出保交楼政策，将该项目列入保交楼范畴并为该项目注入了2080万元的保交楼建设资金，但因项目销售情况并不理想，不足以支撑项目的持续建设。此后，经区政府积极争取协调，成功为项目再次争取到了900万元的保交楼贷款资金。 自保交楼工作启动以来，项目已成功引入合富销售公司，实现了近30套房屋的销售，并回收了1400余万元的资金，利用这些资金完成了2#、6#楼主体工程的建设，以及所有电梯、门窗的安装和内外装修工作，同时，3#、7#楼的地库也已封闭。在政府的协调和担保下，项目的水、电、气施工正在进行中，但覆土回填绿化、地库建设及周边道路施工还未施工，资金依然存在缺口。 为确保预售资金专款专用，政府对所有楼盘实施了预售资金监管，但150套房屋的销售收入无法满足4栋楼的整体建设需求。由于中铁五局股东拒绝签字，项目无法在银行贷款，导致保交楼贷款资金十分有限，无法满足项目的全部需求。目前，项目负责人正在长沙努力筹措资金，以确保在4月底前支付水、电、气三个单位的工程款，从而使购房户能够进驻装修。同时企业正在积极寻求解决方案，以确保在6月底前实现交付。
邵阳市北塔区住房和城乡建设局 2024年3月29日 |
|||||||||||
| 来信人评价： |
|
|||||||||||