1、贷款对象及条件

• （1）正常缴存住房公积金六个月以上，且在申请贷款前三个月无停缴记录的在职在岗人员；
• （2）有至少不低于购（建）房价款20%的自筹资金；
• （3）能提供符合邵阳市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）要求的抵（质）押物或保证人；
• （4）有稳定经济收入，有偿还贷款本息的能力且信用良好（逾期记录不超过连续三次、累计六次）。

2、必备资料（贷款受理时须携带以下资料原件）

• 按要求填写《住房公积金个人住房贷款申请审批书》，并粘贴好以下资料：
• （1）借款人夫妻双方身份证和有效的婚姻状况证明；
• （2）中心指定银行的还贷存折
• （3）合伙建房交款凭证。

3、担保方式：采取以所建房办理在建工程抵押担保方式。

• 《住房公积金管理条例》（2002年3月24日国务院令350号）

• 1、贷款额度由中心根据借款人的家庭收入、家庭负债、购（建）房价格、担保情况及信用状况等因素综合考虑确定；
• 2、贷款额度最高为50万元，首次和第二次申请公积金贷款的最高不超过所购(建)住房价款的80%，第三次申请公积金贷款的暂停发放；
• 3、贷款期限最长为30年，且借款人现有年龄加上贷款期限不得超过其法定退休年龄；
• 4、贷款利率由中国人民银行制定，并随国家利率调整而调整。现行利率5年以下(含5年)年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%(第二次使用公积金贷款的，
        利率按现行利率的1.1倍执行)。如在贷款期间遇利率调整，则从次年元月一日起按新贷款利率标准执行。；

1、房产抵押担保。

• 抵押物产权清晰，且产权人及共有人的年龄在18-65周岁之间，抵押年限不得超过房产剩余可使用年限。抵押权利价值不超过抵押房产评估价值的70%，房改房为60%。
• ①现房抵押：用已取得房产权证的房屋做抵押，且国有土地使用证的使用权类型须是出让性质。
• ②期房抵押：用所购且尚未办理房产权证的房屋做抵押（必须是和中心签订公积金按揭贷款合作协议的楼盘），合伙建房可采用在建工程做抵押。

2、个人保证担保。

• 借款人所购住房没有取得房屋所有权证或不能提供其他房产抵押担保的，可采取公积金缴存人保证担保方式。保证人必须是公积金缴存正常且信用良好，目前无公积金贷款或无为他人作公积金贷款保证，贷款金额视借款人夫妻双方及保证人的公积金缴存情况而定。

• 借款人应按合同约定按时足额偿还贷款本息，以免因不正常还款影响个人信用记录。

• 正常还款一年以上且无逾期记录的，可向中心提出变更担保申请，经中心审核同意后签订《变更担保合同》。

• ①正常结清：借款人按合同约定还清贷款本息后，凭银行结清凭证到中心办理贷款注销手续。
• ②提前结清：正常还款一年以后可申请提前结清贷款，经中心审批后办理。结清时，借款人可选择提取夫妻双方住房公积金账户内的余额用于偿还贷款本息。

• 不收费

• 时间：上午 9:00-12:00 下午13：00-17：00

• 5351370      5352397      5353818

附： 还款明细表（以一万元为单位）

• 办理住房公积金贷款的借款人及配偶（以下简称委托人）。

• 1、委托人信用良好，申请按月对冲还贷前没有贷款逾期；
• 2、委托人所在单位及个人住房公积金按月足额缴存，申请前无停缴记录；
• 3、申请按月对冲还贷时，委托人住房公积金帐户余额之和不低于每月还贷金额的6倍。

• 1、委托人身份证（原件及复印件）；
• 2、用于偿还住房公积金贷款的银行存折或卡（原件及复印件，要准确提供还款 帐户开户银行的支行、营业部或分理处）。

• 1、按月对冲还贷申请。
• （1） 新办理住房公积金贷款的，委托人需在贷款资金到账后申请办理按月对冲还贷业务；
• （2）已经办理了贷款的，委托人于每月工作日到市住房公积金管理中心（含管理部，以下简称中心）申请办理按月对冲还贷业务。
• 2、按月对冲还贷受理。委托人持必备资料到中心服务大厅对冲还贷窗口进行受理，并填写《邵阳市住房公积金按月对冲还贷申请审批表》。
• 3、按月对冲还贷审批。中心对委托人提交的按月对冲还贷申请进行审核、审批。
• 4、按月对冲还贷协议签订。审批通过后，中心与委托人签订《按月对冲还贷委托协议》。
• 5、按月对冲还贷实施。中心于次月从委托人住房公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中。
• 6、按月对冲还贷终止。中心每月对已办理了按月对冲还贷业务的贷款进行跟踪，发现不符合按月对冲还贷条件的，将终止其按月对冲还贷。

• 1、委托人住房公积金帐户需保留6倍月还款额；
• 2、委托人住房公积金帐户保留6倍月还款额后，超过月还款额的，按月还款额提取；不足月还款额的，提取超出6倍月还款额的部分转入委托人的银行还款帐户（存折或卡），不足部分由委托人补足；
• 3、按月对冲还贷委托人顺序：借款人为第一顺序，配偶为第二顺序。当第一顺序委托人住房公积金帐户余额不足月还款额时，将自动转为从第二顺序委托人的住房公积金帐户提取。

• 出现以下情形时，委托人应在3个工作日内办理按月对冲还贷变更手续：
• 1、按月对冲还贷期间需要变更委托人；
• 2、按月对冲还贷期间，委托人所在工作单位、姓名、身份证号码、联系电话等信息发生变化；
• 3、委托人银行还款帐户发生变更。
• 因委托人未及时到中心办理以上变更手续的，所产生的后果由委托人承担。

• 委托人发生下列情形之一，中心有权单方终止《按月对冲还贷委托协议》：
• 1、委托人贷款本息已还清的；
• 2、贷款逾期2个月（含）以上的；
• 3、委托人住房公积金帐户因故被冻结的；
• 4、委托人住房公积金未按月正常缴存3个月（不含）以上的；
• 5、委托人提供虚假资料的；
• 6、发生其他无法继续履行《按月对冲还贷委托协议》的情形。

• 1、委托人应及时掌握每月还贷情况及住房公积金帐户余额情况，确认还贷金额是否充足，不足时应提前将补充资金存入银行还款帐户，确保每月按时足额还款。
• 2、委托人提前终止或自行终止《按月对冲还贷委托协议》的，委托人应继续按《邵阳市住房公积金个人贷款及担保合同》的约定偿还贷款本息。
• 3、《按月对冲还贷委托协议》终止后，再次符合申请条件的，须间隔12个月后，方可按规定重新申请。
• 4、《按月对冲还贷委托协议》履行期间，如遇国家法定利率调整或国家住房公积金政策发生变化时，中心将按新的政策执行，不再另行通知委托人。
• 5、因不可抗力导致按月对冲还贷无法实施的，中心不承担责任。
• 6、委托人应开通还款帐户的短信提示功能，保证银行还款帐户上保留1个月以上的还贷资金，并及时查询、实时关注住房公积金缴存情况和贷款偿还情况，避免因委托人单位住房公积金缴存不及时造成个人住房公积金帐户余额不足或其他原因导致按月对冲还贷失败出现贷款逾期，由此造成的贷款逾期等违约责任由委托人承担。

感谢您选择邵阳市住房公积金贷款。请仔细阅读此说明，并按照要求填写申请审批书及粘贴相关资料，以便节约您的时间，方便我们快速办理您的贷款。

请您仔细阅读申请审批书封面内页的须知和声明，并在声明下签字。

• 1、个人信息：请将您及配偶的个人基本信息按要求完整填写。
• 2、购建房信息：属于住宅小区的，请准确到小区名称、栋号以及层号、房号，其他按实际情况填写完整。
• 3、申请贷款信息：请根据您的需要和实际情况，填写申请贷款金额和年限。
• 4、担保信息：
• ①采用房产抵押的，请在抵押栏填写房屋地址、产权人和共有人信息及产权证号码、面积。
• ②采用个人保证的，请在保证栏填写好保证人的基本信息。

• 1、请仔细阅读资料栏说明以及注意事项，要求资料复印清晰、裁剪整齐、粘贴规范，这样可以方便中心工作人员的审核。
• 2、资料复印件的白边应裁剪干净，在复印件背面上方横着涂抹胶水并粘贴于资料栏内。大于资料栏框的，请缩小复印再粘贴，请勿折叠；同资料栏内需粘贴多张资料的，请将资料叠着粘贴，以可以翻阅为准。
• 3、借款申请人属离异状况的，需粘贴离婚证和户口所在地民政局最近1个月内开具的有效婚姻状况证明。
• 4、还贷存折请提供借款人本人中、农、工、建、交五大商业银行的存折或卡，该账户不得与基金、证券、股票等业务绑定。建议开通短信提醒服务。
• 5、担保资料粘贴。
• ①采用保证人担保方式：请将保证人身份证（正反两面）复印件在粘贴栏处粘贴好，保证人在承诺处签字。
• ②采用房屋抵押担保方式：请将抵押人夫妻双方身份证（正反两面）复印件及婚姻状况证明在粘贴栏处粘贴好，抵押人在承诺处签字。房产证上已注明产权单独所有的，只需粘贴产权人身份证。

填写完整后，请您携带申请审批书及相关资料的原件，提交至公积金中心服务大厅贷款受理柜台审核。

• 5351370      5352397

• 1、按月对冲还贷的申请，须在贷款发放地申请,不能跨管理部申请。
• 2、下面几种特殊情况的按月对冲还贷可以办理：
• （1）借款人夫妻双方住房公积金缴存地不在同一个地方（邵阳地区以内）；
• （2）借款人在贷款前或贷款后调动单位的；
• （3）借款人在贷款后结婚的，配偶可申请办理对冲还贷。
• 3、借款人在贷款前或贷款后调动单位的，须先将住房公积金账户合并后方可进行对冲还贷开户。职工工作调动并户须调出单位提供工作调动证明并加盖单位公章或财务专用章。