邵阳市江馨.裕泽园小区建设项目前期物业管理招标公告

1、招标条件 

本招标项目邵阳市江馨.裕泽园小区建设项目已经湖南省邵阳市发改委以市发改投【2013】561号文批准建设，项目业主为邵阳市北塔区棚户区改造城镇建设开发有限公司，工程建设资金已落实，资金来源为业主自筹。招标人为邵阳市北塔区棚户区改造城镇建设开发有限公司，招标代理机构为湖南信元工程项目管理有限公司。项目已具备招标条件，本公告已经招标投标监管部门备案，现对本项目的前期物业管理进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。

2、项目概况与招标范围 

2.1 项目名称：邵阳市江馨.裕泽园小区建设项目前期物业管理；

2.2 建设地点：邵阳市北塔区云山路与宝苑路交汇处；

2.3 项目概况：

江馨裕泽园小区改造项目是市委、市政府关心北塔建设，实现北塔安置方式转变，改善小区居民生活条件的一项重大民生工程。项目于2013年11月经市发改委批准设立，占地面积约156亩，概算总投资119843万元，规划总建筑面积约45万平方米，共建设住房2462套，其中棚改安置房2267套，设置地下车位2217个。（具体工程建设内容以施工图为准）。现一期6#、7#、8#、9#、10#、18#栋总建筑面积20.49万平方米，住房1062套。二期1#、2#、3#、5#、11#、12#、13#、15#、16#、17#栋总建筑面积25.26万平方米，住房1414套，总住宅面积：318826.38平方米；商铺面积23759.19平方米。

2.4服务范围：小区绿化管理，公共区域保洁、垃圾清运管理，保安服务管理，设施设备养护、日常水电维修等应由物业管理的项目。

2.5服务期限：

（1）一期早期介入服务合同期限为四个月，二期早期介入服务合同期限为三个月。

（2）前期物业服务合同期限暂定六个月（实际结算按自进场开展前期物业服务之日起至业主委员会成立后选聘新的物业服务企业进场之前止计算）。

2.6评标办法：按照“综合评估法”执行。

3、投标人资格要求

3.1投标人基本资格条件：

（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；

（2）《依法缴纳税收和社会保险费的证明材料》提供下列材料之一；

 ①《税务登记证》和《社会保险登记证》复印件；

 ②近三个月依法缴纳税收和社会保险的证明（纳税及缴费凭证复印件）；

 ③委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件）；

 ④法定征收机构出具的依法免缴税费的证明原件。

（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；授权委托人必须是本项目拟任项目负责人（项目经理）；

（4）提供2016年、2017年度经会计师事务所或审计部门审计的财务会计报表复印件；

3.2投标人特定资格条件：

投标人需提供物业服务企业资质证书复印件，投标人拟任项目负责人（项目经理)应当具有全国物业经理上岗证书或物业管理师职业资格证。主要人员须客服、工程、保安、保洁主管各一名;员工70名（年龄18-55周岁，身体健康，具有劳动能力的人员）。

3.3本次招标不接受联合体投标。

4、投标保证金

4.1投标保证金的金额为：人民币伍万元整；

4.2投标保证金的形式：从基本账户转账或银行保函;

4.3投标保证金缴纳时间、方式：须在2019年1月15日上午9点30分前支付，投标保证金从投标人基本账户一次性汇入指定托管银行账户，以到账时间为准，否则，视为投标人自动放弃投标权利，其投标担保无效。

4.4投标人登录邵阳市公共资源交易网（http://ggzy.shaoyang.gov.cn）,查阅本项目招标公告，在网页上方点击“获取投标保证金账号”，提交投标保证金时，必须在银行进帐单上注明“邵阳市江馨.裕泽园小区建设项目前期物业管理”的投标保证金，如果没注明是“邵阳市江馨.裕泽园小区建设项目前期物业管理”的投标保证金，由此造成无法查实是否到帐的，后果由投标人自行负责。

 5、招标文件的获取以及澄清答疑发布

5.1 凡有意参加投标者，请从2018年12月27日～2019年1月3日17:00(北京时间，下同)止在邵阳市建设工程招标投标网（网址：http://zj.shaoyang.gov.cn/Node-5009.html）进行网上下载/获取招标文件、图纸及工程量清单。如通过网络下载，其招标文件与备案的书面招标文件具有同等法律效力。

5.2 招标文件每套售价 400 元，递交投标文件时缴纳。

5.3 澄清答疑采用网上答疑方式。投标人应自行在邵阳市建设工程招标投标网（网址：http://zj.shaoyang.gov.cn/Node-5009.html）上下载/获取招标文件、招标文件的澄清答疑、工程量清单、图纸等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

6、投标文件的递交

6.1投标文件递交截止时间为 2019 年1月15日 9 时 30 分，地点为邵阳市公共资源交易中心（邵阳市双清区邵阳大道行政中心附属楼市公共资源交易中心二楼，具体开标室见当天开标电子屏）。

6.2  逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。

6.3参加开标人员：授权委托人（本项目拟任项目负责人）。

7、开标时间

 7.1  开标时间为： 2019 年1月15日 9时 30分。

8、发布公告的媒介

本次招标公告在湖南省招标投标监管网（http://www.bidding.hunan.gov.cn/）、邵阳市公共资源交易网（http://ggzy.shaoyang.gov.cn）、邵阳市建设工程招标投标网（网址：http://zj.shaoyang.gov.cn/Node-5009.html）网上同时发布。

9、行政监督

招标投标监督机构为 邵阳市建设工程招标投标管理办公室 （电话：0739-5226532）。

10、其他

10.1未按本公告5.1款规定的时间和方式获取招标文件的，招标人将拒绝其投标。

10.2本招标项目禁止挂靠、转让和出借企业资质、禁止围标串标。

11、 联系方式 

 招 标 人：邵阳市北塔区棚户区改造城镇建设开发有限公司

联 系 人： 曾女士      联系电话：13117399011

招标代理：湖南信元工程项目管理有限公司

联 系 人：唐先生       联系电话：13973921917

监管部门：邵阳市建设工程招标投标管理办公室