【文字】邵阳市住房公积金管理委员会解读《邵阳市住房公积金个人住房按揭贷款管理办法（2024年修订）》

按照今年8月邵阳市人民政府办公室印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（邵市政办发〔2024〕12号）（以下简称“《若干措施》”）精神，市住房公积金管委会2023年1月发布的《关于印发〈邵阳市住房公积金个人住房按揭贷款管理办法（修订）〉的通知》（邵金管字〔2023〕1号）（以下简称“《按揭贷款管理办法》”）中的部分条款需做相应调整，经邵阳市住房公积金管委会2024年第2次会议审议修订。

一、《按揭贷款管理办法》第十六条关于按揭项目楼栋准入对施工进度的要求：“预售楼栋在申请按揭贷款合作时，高层主体结构完成三分之一以上、多层主体结构完成二分之一以上、装配式主体结构正负零以上”，因与《若干措施》第十一条第一项，关于房屋预售的规定：“2024年9月1日起新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面鼓励实行现房出售。”不一致，整合替换为“按揭项目楼栋准入。按政府职能部门对房地产开发项目楼栋下发《商品房预售许可证》等行政许可证件或批准现房出售后，开发企业填写《住房公积金按揭合作项目楼栋准入申报表》，向中心申请按揭项目楼栋准入。”（详见《邵阳市住房公积金个人住房按揭贷款管理办法（2024年修订）》）

二、《若干措施》第十一条第二项，关于土地出让金收取方式：“土地出让金总额1亿元以内的，在签订《国有土地使用权出让合同》后一个月内首次缴纳土地价款的50%，余款可在6个月内缴清”，而《按揭贷款管理办法》第七条第二项要求“开发项目已取得国有土地使用权且用地性质为居住用地或商住用地，并已全部付清土地出让金”，故删除“并已全部付清土地出让金”条款；《按揭贷款管理办法》第十一条第三项“项目资料”第二目要求提供“国有建设用地使用权出让合同、土地出让金发票以及不动产权证（国有土地使用证）”中，故删除“土地出让金发票”。（详见《邵阳市住房公积金个人住房按揭贷款管理办法（2024年修订）》）