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办理个人住房公积金贷款须知

发布时间:2015-10-22 08:46 信息来源:邵阳市住房公积金管理中心
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办理个人住房公积金贷款须知

 

一、贷款对象及条件

1、申请贷款前6个月须连续不间断足额缴存住房公积金的在职人员;

2、有至少不低于购(建)房价款20%的自筹资金;

3、能提供符合邵阳市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)要求的抵(质)押物或保证人;

4、有稳定经济收入,有偿还贷款本息的能力且信用良好。

二、贷款额度、期限及利率

1、贷款额度由中心根据借款申请人的住房公积金缴存、家庭收入和负债、购(建)房价格、担保及信用状况等情况综合考虑确定;

2、贷款额度最高为50万元,首次和第二次申请公积金贷款最高不超过所购(建)住房价款的80%,第三次申请公积金贷款暂停发放;

3、贷款期限最长为30年,且借款申请人现有年龄加上贷款期限不得超过其法定退休年龄;

4、贷款利率由中国人民银行制定,并随国家利率调整而调整。现行利率5年以下(含5年)年利率为2.75%,5年以上年利率为3.25%(第二次使用公积金贷款的,利率按现行利率1.1倍执行)。贷款期间遇利率调整,则从次年元月一日起按新贷款利率标准执行。

三、担保方式

1、房产抵押担保。抵押物产权清晰,抵押权利价值不超过抵押房产评估价值的80%。未成年人的房产不能用作抵押。

(1)现房抵押:用已取得不动产权证的房屋做抵押。

(2)期房抵押:用所购且尚未取得不动产权证的房屋做抵押(即与中心签订住房公积金按揭贷款合作协议的楼盘)。

2、个人保证担保。借款申请人所购住房未取得不动产权证的,可采取住房公积金缴存人保证担保。保证人应是公积金缴存正常、个人信用良好且目前无公积金贷款或无为他人住房公积金贷款担保。贷款金额视借款申请人夫妻双方及保证人的住房公积金缴存情况综合确定。

四、贷款申请资料(申请时须携带以下资料原件)

1、按要求填写《住房公积金个人住房贷款申请审批书》,并粘贴好以下资料(复印件):

(1)借款申请人夫妻双方身份证和婚姻状况证明;

(2)中心指定银行的还贷存折;

(3)首期付款凭证或自筹资金凭证;

4)保证人或抵押人身份证。

2、贷款用途资料

(1)购买商品房:商品房买卖合同、首期付款凭证、产权备案登记证,或提供不动产权证书和契税凭证;

(2)购买二手房:过户后的不动产权证书、契税凭证、房屋买卖协议和付款凭证;

 

(3)自建、翻建房:城市内的,提供建设、规划、国土部门出具的批准文件(国有土地使用证、建设工程规划许可证)、工程预算和费用支付凭证;村镇的,提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算和费用支付凭证,或提供不动产权证书和费用支付凭证;

4)大修住房:具备资质的鉴定机构出具的CD级《危房鉴定书》、不动产权证书、工程预算和大修房屋费用支付凭证;

(5)安置房:以土地安置的:拆迁安置协议和红线图等。‚以住房置换的:拆迁安置协议和付款凭证等;

6)商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款:提供贷款结清凭证、银行贷款合同、购房合同和付款凭证。

3、担保资料

(1)房产抵押担保方式:不动产权证书、产权人和共有人身份证;

(2)个人保证担保方式:保证人身份证;

(3)质押担保方式:质押物凭证和所有权人身份证。

4、异地缴存住房公积金的借款人还应提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近6个月的缴存明细和银行工资流水。

五、办理程序

1、贷款申请。借款申请人持规定期限内的购(建)自住住房资料到中心服务大厅贷款受理柜台申请并领取《住房公积金个人住房贷款申请审批书》。

2、贷款受理。中心对借款申请人提交的申请资料进行审核,对符合贷款条件且资料齐全的做好受理登记,10个工作日内完成审批。

3、合同签订。借款申请人接到中心通知后,与贷款相关人员(指借款申请人配偶、抵押房产所有权人及共有人、保证人)携带有效身份证件到中心服务大厅签订贷款合同,并办理贷款抵押登记手续。

4、贷款发放。中心收妥抵押物他项权利证书且符合贷款发放条件后,5个工作日内将贷款资金转入借款申请人指定账户。

六、贷款归还

借款人应按合同约定按时足额偿还贷款本息,以免因不正常还款影响个人信用记录。

七、担保变更

正常还款一年以上且无逾期记录的,借款人可向中心提出变更担保申请,经中心审核同意后签订《变更担保合同》。

八、贷款结清

1、正常结清:借款人按合同约定正常还款直至贷款结清。

2、提前结清:正常还款一年以后可申请提前结清贷款,经中心审批后办理贷款结清手续。结清时,借款人可选择提取夫妻双方住房公积金账户内的余额用于偿还贷款本息。

九、其他事项

    职工以欺骗手段违法获得住房公积金贷款的,中心将责令限期退回骗贷资金,同时将其纳入中心黑名单,取消该职工3年内住房公积金提取和贷款资格,并视情况向其工作单位通报。对伪造合同、伪造不动产权证、出具虚假证明、编造虚假住房消费以及牟取不当利益等违法行为的机构和人员,移交有关部门依法处理;对构成犯罪的,依法追究刑事责任。

附:还款明细表(以一万元为单位)

贷款期限(年)

年利率

还款总额

月均还款额

 

贷款期限(年)

年利率

还款总额

月均还款额

1

2.75%

10149.60

845.80

 

16

3.25%

12837.12

66.86

2

2.75%

10289.04

428.71

 

17

3.25%

13029.48

63.87

3

2.75%

10429.56

289.71

 

18

3.25%

13221.36

61.21

4

2.75%

10571.52

220.24

 

19

3.25%

13415.52

58.84

5

2.75%

10714.80

178.58

 

20

3.25%

13612.80

56.72

6

3.25%

11020.32

153.06

 

21

3.25%

13809.60

54.80

7

3.25%

11193.84

133.26

 

22

3.25%

14010.48

53.07

8

3.25%

11369.28

118.43

 

23

3.25%

14211.24

51.49

9

3.25%

11547.36

106.92

 

24

3.25%

14414.40

50.05

10

3.25%

11726.40

97.72

 

25

3.25%

14619.00

48.73

11

3.25%

11907.72

90.21

 

26

3.25%

14826.24

47.52

12

3.25%

12090.24

83.96

 

27

3.25%

15033.60

46.40

13

3.25%

12274.08

78.68

 

28

3.25%

15244.32

45.37

14

3.25%

12460.56

74.17

 

29

3.25%

15454.68

44.41

15

3.25%

12648.60

70.27

 

30

3.25%

15667.20

43.52

 

 住房公积金服务热线:12329             网址:www.hnsygjj.cn 

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